什是寡头垄断？一般说应具备两特征：一，少数企业占据了行业绝数份额，比说前三名占了50％；二，行业有进入壁垒，不随便进入，少数企业操纵着市场价格。两特征缺一不。
一行业果有进入壁垒，即使集中度很高，不是寡头垄断，比手机行业，全球市场的前三位份额，早就超了50％，但行业显不是寡头垄断的。
中国房产行业现在是什情况呢？首先，集中度非常低，目前全国房产企业在3.5万~4万，高峰曾达5万。比一2006年中国国的数据。2006年中国一名是万科，占有率有1.25%，国一名的占有率是4.9%；中国前五名加不超4％，国是17％。
——2007年12月，王石在《万科》周刊表的文章中是说
即使万科将的市场份额超了4％，构不行业的垄断壁垒，因房产行业属充分竞争领域，有资金、土资源就进入行业，不像金融、电信、源等有准入限制，就是近两年其他行业的企业纷纷进入房产的原因。此由准入的行业，是不容易现寡头垄断的，企业更不获定价权，价格是在竞争中产生的，果行业的收益率高了，……（内容加载失败！）
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