房屋（物业）经营模式，实际分两：专业物业的经营方式，混合的物业租经营方式。
——摘2002年11月冯仑文章《房产公司的商业模式》
冯仑分析两经营模式：
专业物业的经营方式。比，一些物业经营公司与沃尔玛战略合，沃尔玛走哪儿，它就跟哪儿，就做一专业物业租给沃尔玛，跟随沃尔玛在全国店收取租金回报。专业物业经营是物业经营中比较有意思的一方式，特点是客户比较稳定，比较持久，但是资金回报并不是很，因它不是非常显赫重的型公共物业，是一附属的物业形式。
混合的物业租经营方式。比香港置拥有香港中环42%的物业，主是型的综合商业物业，包括写字楼、酒店卖场，每年收取租金5亿元。采方式的香港置业是一纯粹的物业经营公司，在本很少新项目，十年，主靠租经营每年保持一稳定的租金收益。
实际，两房屋（物业）经营模式产商的求很高，需雄厚的资金实力、专业的物业运营力及商圈判断经营力。
(ò﹏ò)
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