现在内几乎所有的房产公司的商业模式是“香港模式”，即储备土、挖坑卖房、炒卖楼花；与此同，公司房产业务元化（涵盖基建、住宅、写字楼、酒店、商场等几乎一切产品）。应说模式干单一项目，或者有一项目的项目公司说，往往容易功，但项目或综合房产公司言就很难说了。
——摘冯仑2003年新年献词《习万科榜》
所谓香港模式，简单说，就是房产的全部流程，从买、建造、卖房、管理由一商独立完。通常房子建，产公司不持有物业，直接售，有房子售情况不理，才改租物业。
改革放，内才始有房产市场，最先形房产市场的又是深圳。香港房产公司内的直接投资不仅促进了内的城市建设，将其模式引入陆。因此，内房产受香港影响至深。内的房产公司一向“”居，政府、投资者、消费者或旁观者将房产公司的“套路”“”一言蔽；伙通常它称“商”，似乎“”是房产公司的唯一模式。
但是，专业化显著特点的万科功表明，国内年深信不疑的香港模式并不……（内容加载失败！）
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